كيف نعمل
كل مشروع سلسلة قرارات، لا رقماً واحداً.
خمس مراحل، كل واحدة تبدأ من مدخلات محددة وتنتهي بقرار واضح ومخرج موثّق: من استلام الملفات إلى التسليم.
- 01 الملفات والتأهيل
- 02 المراجعة الفنية
- 03 النطاق والعرض
- 04 التنفيذ والتقارير
- 05 الفحص والتسليم
صورة توضيحية
01المراحل الخمس
مدخلات، قرار، مخرج، ومسؤول: في كل مرحلة.
01
الملفات والتأهيل
المدخلات
- الموقع
- الرخصة
- المخططات
- النطاق
- التوقيت
- جاهزية الميزانية
القرار
هل الملف مكتمل بما يكفي للانتقال إلى المراجعة الفنية؟
المخرج
- ملف مؤهل جاهز للمراجعة الفنية، أو قائمة بما ينقص لإكماله.
المسؤولية
- العميل يقدّم الملفات، وكنستراك يراجعها ويقرر التأهيل.
02
المراجعة الفنية
المدخلات
- الاكتمال
- التعارضات
- الكميات
- متطلبات الموقع
- افتراضات التسعير
القرار
هل الأساس الفني كافٍ للتسعير، أم يحتاج توضيحاً أو زيارة موقع أولاً؟
المخرج
- أساس فني مُتحقق منه وجاهز للتسعير.
المسؤولية
- فريق كنستراك الفني يراجع، وأي زيارة موقع تكون خطوة مشتركة عند الحاجة.
03
النطاق والعرض
المدخلات
- المشمولات
- المستثنيات
- المدة
- المراحل
- المسؤوليات
القرار
ما الذي يُشمل، وما الذي يُستثنى، وعلى أي برنامج زمني؟
المخرج
- عرض مكتوب ومفصّل بنداً ببند، قابل للمقارنة بوضوح.
المسؤولية
- كنستراك يصدر العرض، والعميل يراجعه ويقرر المتابعة.
دليل داعم
لماذا يهم النطاق المكتوب بنداً ببند
| البند | العرض أ | العرض ب | لماذا يهم |
|---|---|---|---|
| التخلص من ناتج الحفر | مشمول | غير مذكور | قد تظهر التكلفة لاحقاً |
| العزل | نظام محدد | “عزل ممتاز” | المواصفة غير واضحة |
| الاختبارات | محددة | غير مذكورة | المسؤولية غير مؤكدة |
| الأعمال الخارجية | مشمولة | مستثناة | الأسعار غير قابلة للمقارنة |
| التغييرات | آلية مكتوبة | شفوية | خطر نزاع لاحق |
| مدة التنفيذ | برنامج واضح | عدد أشهر فقط | لا أساس للتسلسل الإنشائي |
عرضان توضيحيان بأسماء مستعارة لشرح أثر غموض النطاق: وليسا عرضين حقيقيين من أي مقاول.
04
التنفيذ والتقارير
المدخلات
- نقاط فحص الجودة
- أدلة التقدم
- القرارات
- التغييرات
القرار
هل اجتازت كل نقطة فحص جودة قبل الاستمرار؟
المخرج
- سجل موثّق للتقدم، مع أي تغيير موافق عليه كتابةً.
المسؤولية
- كنستراك ينفّذ ويوثّق، والعميل يراجع الأدلة ويوافق على أي تغيير.
05
الفحص والتسليم
المدخلات
- قائمة الملاحظات
- الإغلاق
- المستندات
- التسليم
القرار
هل التنفيذ مطابق للنطاق المتفق عليه؟
المخرج
- قائمة ملاحظات مُغلقة، ومستندات التسليم كاملة.
المسؤولية
- الفحص خطوة مشتركة، وكنستراك يغلق الملف بعد تسليمه للعميل.
صورة توضيحية
المرحلة الأولى
كل مشروع يبدأ بملف مكتمل.
الموقع، والرخصة، والمخططات، والنطاق، والتوقيت، وجاهزية الميزانية: هذه مدخلات المرحلة الأولى قبل أي مراجعة فنية أو تسعير.