04مراحل البناء
ماذا تتحقق منه في كل مرحلة من مراحل البناء.
ثماني مراحل توضيحية لفيلا واحدة، من الأرض والملفات إلى التسليم. مع كل مرحلة: ما يتحقق منه المالك، وما يقرره، ونقاط الفحص المرتبطة بها.
- تعمل داخل متصفحك فقط، ولا تُرسل أي بيانات إلى كنستراك أو إلى أي جهة.
- لا تعرض أسعاراً ولا مدداً زمنية.
- أداة توضيحية إرشادية لا تغني عن مراجعة مهندس مرخّص.
الصور لقطات توضيحية لفيلا واحدة، وليست مشروعاً منفذاً لكنستراك.
01 / 08الجزء: الملفات
الأرض والملفات
قبل أي تسعير: رخصة البناء، والمخططات المعتمدة، وجدول الكميات إن وُجد، وموقع الأرض ومساحة البناء.
ما تتحقق منه
- الصك ورخصة البناء والمخططات المعتمدة متوفرة وتخص هذه الأرض.
- العرض يذكر المشمولات والمستثنيات والمسؤوليات كتابياً، بنداً ببند.
ما تقرره
- نوع التنفيذ: مصنعيات، أو مع المواد، أو تنفيذ كامل.
- ربط كل دفعة بمرحلة تنفيذ وأدلة إنجاز متفق عليها في العقد.
أداة توضيحية إرشادية لا تغني عن مراجعة مهندس مرخّص. لا تعرض أسعاراً ولا مدداً زمنية.
دليل مراحل البناء: ما يتحقق منه المالك
01 · الأرض والملفات (الملفات)
قبل أي تسعير: رخصة البناء، والمخططات المعتمدة، وجدول الكميات إن وُجد، وموقع الأرض ومساحة البناء.
ما تتحقق منه
- الصك ورخصة البناء والمخططات المعتمدة متوفرة وتخص هذه الأرض.
- العرض يذكر المشمولات والمستثنيات والمسؤوليات كتابياً، بنداً ببند.
ما تقرره
- نوع التنفيذ: مصنعيات، أو مع المواد، أو تنفيذ كامل.
- ربط كل دفعة بمرحلة تنفيذ وأدلة إنجاز متفق عليها في العقد.
02 · الحفر والقواعد (العظم)
الحفر والردم ثم القواعد والميدات. اختبارات التربة والخرسانة عند الحاجة تُوضح في العرض قبل التسعير.
ما تتحقق منه
- التخلص من ناتج الحفر: مشمول في العرض، أم يُسعّر منفصلاً؟
- اختبارات التربة والخرسانة مذكورة في العرض عند الحاجة إليها، مع مرجع المختبر للنتيجة.
ما تقرره
- إدراج بند الاختبارات ضمن النطاق إن لزم، قبل التسعير.
نقطة الفحص المرتبطة: الاختبارات: اختبارات الخرسانة والتربة عند الحاجة، موضحة في العرض قبل التسعير.
03 · الأعمدة والجسور (العظم)
قبل صب أي عنصر إنشائي: فحص القوالب والحديد ومطابقتها للمخططات المعتمدة.
ما تتحقق منه
- فحص ما قبل الصب موثق: القوالب والحديد مطابقان للمخططات المعتمدة (المقاس، التباعد، الغطاء الخرساني).
- العناصر المدفونة والفتحات في مكانها الصحيح قبل الصب.
ما تقرره
- في عقد المصنعيات: شراء الحديد والخرسانة وفق النطاق المتفق عليه.
نقطة الفحص المرتبطة: قبل الصب: فحص القوالب والحديد ومطابقتها للمخططات المعتمدة قبل صب أي عنصر إنشائي.
04 · الأسقف والهيكل (العظم)
الأسقف والبلاطات تُكمل الهيكل، ويتكرر فحص ما قبل الصب مع كل عنصر يُصب لاحقاً.
ما تتحقق منه
- يتكرر فحص ما قبل الصب قبل كل سقف وكل عنصر يُصب لاحقاً.
- تقرير تقدم دوري بالصور يوثق المنجز والقرارات المطلوبة منك.
ما تقرره
- أي تغيير يُوثق أثره على السعر والمدة كتابياً وتوافق عليه قبل أن يبدأ.
نقطة الفحص المرتبطة: قبل الصب: فحص القوالب والحديد ومطابقتها للمخططات المعتمدة قبل صب أي عنصر إنشائي.
نقطة الفحص المرتبطة: أثناء التنفيذ: نقاط فحص دورية موثقة بالصور، مرتبطة بتقرير التقدم الأسبوعي.
05 · مباني الطابوق والعزل (العظم)
مباني الطابوق والعزل المائي والحراري، ولكل بند تصنيف واضح: مصنعيات أو مع المواد.
ما تتحقق منه
- العزل المائي والحراري بنظام محدد في العرض، لا بعبارة عامة مثل «عزل ممتاز».
- مسارات التمديدات والفتحات مطابقة للمخططات قبل إغلاق الجدران.
ما تقرره
- تصنيف مباني الطابوق والعزل: من يوفر المواد، وما يعتمد على المخططات.
نقطة الفحص المرتبطة: أثناء التنفيذ: نقاط فحص دورية موثقة بالصور، مرتبطة بتقرير التقدم الأسبوعي.
06 · الواجهات والتشطيب (التشطيب)
التشطيبات الخارجية والواجهات والأبواب والنوافذ، بنطاق يُحدد بنداً ببند بعد المراجعة الفنية.
ما تتحقق منه
- حالة العظم القائم مطابقة للمخططات المعتمدة قبل بدء التشطيب.
- لا أعمال متبقية من مرحلة العظم تؤثر على بدء التشطيب.
ما تقرره
- مواصفات التشطيب بحقول دقيقة قابلة للتحقق، لا بعبارة مثل «جودة عالية».
07 · الفحص وقائمة الملاحظات (الفحص والتسليم)
جولة فحص نهائي موثقة، وقائمة ملاحظات مكتوبة بنداً ببند.
ما تتحقق منه
- جولة فحص نهائي موثقة.
- قائمة ملاحظات مكتوبة بنداً ببند، لكل بند مسؤول ومرجع صورة.
ما تقرره
- مراجعة قائمة الملاحظات وإضافة ما تلاحظه قبل اعتمادها.
نقطة الفحص المرتبطة: قبل التسليم: قائمة ملاحظات (Snag List) مكتوبة، وإغلاق كل بند قبل تسليم المشروع رسمياً.
08 · التسليم (الفحص والتسليم)
لا تسليم رسمي قبل إغلاق كل بند في القائمة، مع مستندات الإغلاق.
ما تتحقق منه
- كل بند في قائمة الملاحظات مغلق قبل التسليم الرسمي.
- مستندات الإغلاق مسلّمة مع المشروع.
ما تقرره
- الاستلام الرسمي بعد إغلاق القائمة، لا قبله.
نقطة الفحص المرتبطة: قبل التسليم: قائمة ملاحظات (Snag List) مكتوبة، وإغلاق كل بند قبل تسليم المشروع رسمياً.
أداة توضيحية إرشادية لا تغني عن مراجعة مهندس مرخّص. الصور لقطات توضيحية لفيلا واحدة، وليست مشروعاً منفذاً لكنستراك. أُعدّ باستخدام أدوات كنستراك للمقاولات (constraksa.com).
كيف صُممت
01
بياناتك تبقى عندك
أدوات هذا القسم تعمل داخل متصفحك، ولا تُرسل ما تُدخله إلى أي جهة. المسودة تُحفظ على جهازك فقط إذا اخترت ذلك.
02
النطاق قبل السعر
لا تعرض الأدوات أسعاراً ولا مدداً، ولا تقترح سعراً عادلاً. هدفها أن يكون ما تقارنه واضحاً ومكتوباً.
03
لا تغني عن المهندس
إرشادات عامة توضيحية. المتطلبات تختلف حسب المشروع والجهة المختصة، وتُؤكد مع المكتب الهندسي المرخّص.
أدوات أخرى
تابع من حيث وصلت.
ما تجمعه قبل طلب العروض، ولماذا يهم كل ملف، مع نسبة الجاهزية وقائمة بما ينقص.
يعمل في متصفحك
ورقة عمل تُظهر ما هو غير مذكور أو غامض في كل عرض. الوضوح قبل السعر.
يعمل في متصفحك